---

Видео на тему: Яна - директор агентства недвижимости МДН. НОВОСТИ

По данным от 10 апреля 2026 года, Банк России рассматривает смягчение ограничений для банков по выдаче ипотеки на новостройки. 🚫 Что такое макропруденциальные лимиты (МПЛ)? Это ограничения ЦБ, которые лимитируют долю «рискованных» ипотечных кредитов — например, с: – низким первоначальным взносом (﹤ 20 %); – высокой долговой нагрузкой заёмщика (﹥ 80 % дохода уходит на выплаты); – нестандартными условиями. 🔘 Что планируют изменить? ЦБ может: – повысить лимиты для кредитов с низким первоначальным взносом (например, разрешить выдавать больше ипотек с взносом 10–15 %); – расширить допустимый показатель долговой нагрузки (ПДН); – установить отдельные, более мягкие лимиты для семейной ипотеки. 💡 Зачем это нужно? Цель — поддержать спрос на новостройки и строительную отрасль в условиях высокой ключевой ставки, не создавая при этом резких системных рисков для банков. #ипотека #новостройки #ЦБРФ #недвижимость #2026Гости мероприятия смогут увидеть собранную вместе богатейшую палитру изделий российских народных промыслов и ремёсел – традиционные, современные и самобытные авторские изделия мастеров промыслов, ремесленников, художников и дизайнеров, а также сувениры, текстиль, керамику и фарфор, игрушки и многое другое, посетить гастрономический центр. Для юных посетителей организуются две площадки с занимательными мастер-классами по различным видам народного искусства. Культурная программа, включающая выступление фольклорных коллективов и показы коллекций моделей одежды и аксессуаров, станет для гостей Выставки ярким дополнением этого события. Режим работы. 16 апреля – с 12:00 до 19:00; 17 – 18 апреля – с 10:00 до 19:00; 19 апреля – с 10:00 до 17:00.   Адрес: Шарикоподшипниковская ул., 13, стр. 33, КВЗ «Главная сцена» Вход свободный #ЖарПтица2026 #ВыставкаЖарПтица #Весна2026 #НародныеПромыслы #РемёслаРоссииБезопасные сделки от МЕЖДУНАРОДНОГО ДОМА НЕДВИЖИМОСТИ. Адрес: проспект Мира, дом 106, офис 103. +7 926 770 48 68Гарантийный сертификат от МЕЖДУНАРОДНОГО ДОМА НЕДВИЖИМОСТИ Адрес: проспект Мира, дом 106, офис 103. +7 926 770 48 68С 1 марта 2026 года в России вступают в силу законодательные новшества. Рассказываем о ключевых изменениях. 🔘 Запрет на название новых жилых комплексов на иностранных языках Названия новых жк теперь должны быть написаны кириллицей. Изменения предусмотрены в федеральном законе № 168-ФЗ. За несоблюдение этого требования застройщикам грозит штраф до 500 тысяч руб. 🔘 Крайний срок оплаты ЖКУ сдвигается Россияне с 1 марта 2026 года смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) позже — до 15 числа следующего месяца. До этого оплатить ЖКУ нужно было до 10 числа. Также изменится дата отправления квитанций за коммунальные услуги — они будут приходить 5-го числа, а не 1-го. 🔘 Изменения в использовании земельных участков Заработал федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым вносятся изменения в земельное законодательство. В документе установлен единый порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, предусмотрены случаи, когда возможно изменить первоначальное назначение земли. Закон также предусматривает, что назначение зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, должно соответствовать назначению землю. 🔘 Все владельцы земельных участков обязаны бороться с борщевиком С 1 марта 2026 года собственники земельных участков обязаны уничтожать опасные инвазивные растения, к которым относится в том числе борщевик Сосновского. Помимо собственников и арендаторов, бороться с растениями обязали и обладателей публичных сервитутов — это, например, компании, которые используют землю для строительства дороги или коммуникаций. Штрафы: для граждан — от 2 000 до 5 000 руб., для юрлиц — до 700 000 руб. или могут вовсе конфисковать землю. 🔘 Заработал новый стандарт отделки квартир в новостройках 1 марта вступили в силу единые критерии оценки качества отделки квартир в новостройках — национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Главное нововведение — система классов отделки (с 1 по 8). Для каждого класса прописаны допустимые «отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки». Документ касается основных видов внутренней отделки: штукатурных, облицовочных, малярных и работ по оклейке обоев, монтажу потолков и полов. Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от 1 до 6, что позволяет применять стандарт как в проектах массового сегмента, так и в более высоких категориях качества при фиксации выбранного класса в договоре между заказчиком и подрядчиком. При этом стандарт будет применяться застройщиками на добровольной основе. Обязательный он только в том случае, если он прямо указан в договоре или нормативных документах. 🔘 Повышение безопасности использования газового оборудования С 1 марта газовые службы получили больше полномочий. Если собственники газифицированной квартиры систематически допускают нарушения: эксплуатируют неисправное оборудование, не обеспечивают доступ специалистов в квартиру для его проверки (не пустить проверяющих в квартиру более двух раз), игнорируют предписаний, газовщики теперь смогут отключить эту квартиру от системы газоснабжения. Таким образом собираются обеспечивать безопасность жителей других квартир. Как показывает практика , причиной происшествий в оборудованных газом домах, как правило, является «человеческий фактор» – нарушения при эксплуатации газовых плит. 🔘 Управляющие компании будут отчитываться перед жильцами Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны будут отражать в отчётах о деятельности по управлению многоквартирным домом ряд сведений. В отчёт нужно будет включать список выполненных работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту, их стоимость, сведения об остатке (перерасходе) средств, собранных на текущий ремонт, стоимости услуг по управлению домом, претензионно-исковой работе управляющего в отношении жильцов, которые не оплачивают ЖКУ.#деньновоселаСергея Кузнецова освободили от должности главного архитектора Москвы и первого заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству, следует из распоряжения столичного мэра Сергея Собянина. Кузнецова уволили по собственной инициативе, говорится в документе. «Освободить Кузнецова Сергея Олеговича от замещаемой должности главного архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительствугорода Москвыи уволить с государственной гражданской службы города Москвы по собственной инициативе», - говорится в тексте документа.ФНС России напоминает, что в зависимости от срока владения недвижимым имуществом возникает обязанность представления декларации и уплаты НДФЛ при его реализации (Информация ФНС России от 26 февраля 2026 года). Указанный срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на объект: 🔵если жилье досталось в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя; 🔵для приобретенной по ДДУ в строительстве готовой квартиры или долей в ней предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты их стоимости согласно соответствующему договору; 🔵при продаже жилых помещений, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, а также выделения доли срок нахождения в собственности определяется с даты исходного объекта. ☝️ Кроме того, если несколько долей приобретены в разное время, то срок владения исчисляется с даты приобретения первой из них. При образовании жилого помещения за счет объединения нескольких срок нахождения в собственности полученного в результате имущества исчисляется с даты приобретения в собственность последнего из объединенных помещений. ФНС обращает внимание на нормы, действующие с 1 января 2025 года. Так, в случае продажи квартиры с выделенной долей ребенка, приобретенной на средства материнского капитала, срок владения последней исчисляется с даты приобретения квартиры родителями. При продаже земельных участков под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, размещения личных гаражей, дач и огородов и образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка, – срок владения новым участком считается не с момента его создания, а с того времени, когда гражданин стал владельцем первого участка. Это положение применяется, если при разделе получилось не более двух новых участков.🔘 Их обязанности пропишут в обновленных Правилах бытового обслуживания населения, которые подготовил Роспотребнадзор. Если их примут, агент должен будет собирать и предоставлять клиенту максимально полную информацию об объекте. 🔄 Сейчас постановление правительства РФ находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Если его примут, документ вступит в силу 1 сентября 2026 года, а сами правила начнут действовать с 1 октября 2027-го. 📄 В документе прописан порядок оказания бытовых услуг, в том числе посредничества при совершении сделок с недвижимостью. Согласно предложенным правилам, в договоре с риэлтором должно быть указано, что в результате оказания услуг обеспечивается подготовка и проверка документов для совершения сделки. 🟢 Кроме того, агент должен будет предоставлять сведения об объекте недвижимости в согласованных с клиентом объеме и порядке. Информацию, полученную в ходе сделки, запретят разглашать за исключением случаев, предусмотренных законом. Еще риэлтору предстоит защищать интересы потребителя через составление проектов договоров, разъяснение прав и обязанностей, а также правовых последствий сделки. По результатам оказания бытовых услуг должен составляться акт, в котором отражается результат бытовой услуги — говорится в проекте постановления. Также депутаты хотят ввести страхование ответственности риэлторов. Этот вопрос встал особенно остро из-за «эффекта Долиной». Наше агентство выдает своим клиентам сертификат безопасности на 3 года! Он гарантирует вам поддержку и уверенность в правильности выбора и недвижимости и агентства МДН.ИМЕЕМ ЧЕСТЬ ПРИГЛАСИТЬ ВАС и ваших близких на ВЕСЕННИЙ ФЕСТИВАЛЬ КРАСОТЫ который состоится в ФУДМОЛЛЕ ДЕПО 28-29 марта с 10-00 -20-00. Мероприятие состоится при ПОДДЕРЖКЕ МЭРИИ МОСКВЫ и ряда БАНКОВ МОСКВЫ. ГОСТЕЙ ждут Фотозоны Мастер класс лучших. визажистов косметологов Концерт артистов эстрады Форма одежды повседневная Регистрация не нужна для ВАС и ваших близких БЕСПЛАТНО. ЖДЁМ Москва улица ЛЕСНАЯ дом 20 а С УВАЖЕНИЕМ ЯНА🚫 Всё из-за моратория, который запрещает взыскивать с застройщиков штрафы, неустойки и компенсации. 🔘 С 1 января 2026-го мораторий для застройщиков на начисление неустоек, убытков, процентов, штрафов отменен. Однако отсрочку на исполнение, то есть фактическое получение денег, по всем предъявленным требованиям продлили до 31 декабря включительно. В постановлении сохранено важное исключение: ряд дольщиков могут требовать компенсацию за строительный брак уже сейчас, не дожидаясь конца годаГосдума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о защите от изъятия за долги у многодетной семьи единственного автомобиля, а также земельных участков, предоставляемых многодетным семьям бесплатно в качестве меры соцподдержки. Законопроектом расширяется перечень принадлежащего гражданину-должнику имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. В перечень включается земельный участок, предоставленный гражданину-должнику в соответствии с земельным законодательством бесплатно в качестве меры социальной поддержки граждан, имеющих трех и более детей, или доля гражданина-должника в праве общей долевой собственности на такой земельный участок, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Также в перечень добавляется транспортное средство, подлежащее государственной регистрации, если оно является единственным у многодетной семьи. "У закона есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Защита земельного участка действует только при одновременном выполнении двух условий: участок получен бесплатно и именно как мера социальной поддержки многодетных. Если семья купила землю самостоятельно, даже используя льготные программы, эта норма на нее не распространяется. Кроме того, сохраняется исключение для ипотеки: если земельный участок является предметом ипотеки, взыскание на него по-прежнему может быть обращено в соответствии с законодательством об ипотеке"Увеличить максимальный налоговый вычет на покупку жилья втрое — с 2 миллионов до 6 миллионов — предложили парламентарии. Соответствующий законопроект подготовлен к внесению в Госдуму. Законопроект направлен на увеличение предельного размера имущественного вычета по НДФЛ, предусмотренного в связи с расходами на строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, с 2 миллионов до 6 миллионов рублей. Право на имущественный налоговый вычет возникает после оформления права собственности на недвижимость и позволяет компенсировать часть затрат на покупку дома, квартиры или земельного участка, снизив таким образом налоговую нагрузку."Титульное" страхование гипотетически помогает защитить интересы заёмщика, да и кредитора, на случай, если сделку попытаются признать недействительной и собственник лишится права собственности. Обычно такая страховка требуется в течение первых 1–3 лет с момента оформления договора приобретения (чаще всего, банки ее просят при покупке жилья на вторичном рынке). Кредитор не вправе заставить оформить титульное страхование, но может повысить ставку в случае его отсутствия. Повышение примерно на 1-2%. Но не все банки повышают ставку в случае отсутствия такого вида страхования. Уточняйте. А средняя стоимость титульного страхования — 0,25-0,5% от стоимости объекта в год. Важно знать, что титульное страхование недвижимого имущество не защищает при изъятии объектов за долги, конфискации имущества госорганами, при несоблюдении условий страховки. Страховая компания может и не взять на страхование объект, тогда это точно «звоночек» для покупателя. Но зато, если взяли, то, если все-таки что-то непредвиденное произойдет, то хотя бы получите выплату. В любом случае, можно считать это платой за проверку. Если есть сомнения по объекту, стоит страховку взять, даже, если банк не просит ее. В любом случае решать вам. Кстати, срок давности по виндикационным искам (истребование объекта из незаконного владения) составляет 3 года. Но 3 года не с даты сделки, а с момента, как лицо, чьи права нарушены, узнало об этом. Т.е. риск может растянуться на более длинный срок с момента сделки.Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ): ◾️Земли населенных пунктов ◾️Земли сельскохозяйственного назначения. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020: 2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры. 2.2. "Для ведения личного подсобного хозяйства". Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных. 2.3. "Блокированная жилая застройка". Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. 13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые. 14.0 "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН. Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке. Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств. Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.☝️Вице-премьер РФ Александр Новак поручил профильным ведомствам проанализировать ситуацию в отрасли производства стройматериалов для оценки перспектив ее развития и оказания адресной поддержки конкретным предприятиям, сообщил кабмин. Новак провел заседание на тему повышения устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики, где, в частности, обсуждалось состояние отрасли производства стройматериалов. "Вице-премьер поручил отраслевым ведомствам представить более детальный анализ ситуации в отрасли для оценки перспектив ее развития и оказания адресной поддержки конкретным предприятиям", - говорится в сообщении.☝️🔍Вступающий в силу с 1 марта в России нацстандарт отделки в новостройках допускает не более трех неровностей оштукатуренной поверхности на площади 4 кв м, следует из текста стандарта. Росстандарт 30 января утвердил ГОСТ Р 72509-2026 "Отделочные работы. Требования к результатам работ", который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках. Он охватывает основные виды внутренней отделки: штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов, а также закрепляет методы и средства контроля. Документ, который должен стать основой для оценки качества отделки в новостройках и вступает в силу с 1 марта, пока официально не опубликован. Стандарт вводит систему восьми классов отделки, шесть из которых применяются для жилых помещений. "Для каждого класса установлены предельные значения предельных отклонений от плоскостности, прямолинейности, вертикальности, горизонтальности, соответствия отделочных работ требованиям к результатам работ при визуальном осмотре", - говорится в документе. Например, для штукатурных работ новым стандартом устанавливаются такие контролируемые параметры, как: отклонение от вертикали, неровности поверхностей плавного очертания и отклонение откосов от вертикали и горизонтали. Для облицовочных работ это отклонение от вертикали, несовпадения профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов, неровности плоскости облицовки, разница в ширине швов, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали. К результатам малярных работ применимы следующие параметры: отличия по цвету, полосы, пятна, подтеки, брызги, исправления, выделяющиеся на общем фоне, трещины и видимые утолщения. Окрашенные поверхности оцениваются визуально, без увеличительных и оптических приборов, при естественном или искусственном свете с расстояния 2 метра и более. Для определения качества отделки потолков принимаются во внимание отклонение от горизонтали, максимальные значения уступов между элементами отделки, провисание потолка. Для отделки полов: отклонения поверхности элемента пола от плоскости, его отклонение от горизонтали или от заданного угла, отклонения по толщине подстилающих и выравнивающих слоев. Вот еще какие особенности оценки отделочных работ можно найти в стандарте: ✔️Для первого класса штукатурных работ по утвержденному ГОСТу допускается не более двух неровностей поверхности на площади 4 кв м глубиной до 1 мм, для седьмого и восьмого класса - не более трех штук глубиной до 6 мм. ✔️При первом-четвертом классе малярных работ отличия по цвету должны быть в пределах одного тона, при пятом – допускаются в пределах двух тонов, при шестом-восьмом – в пределах трех тонов. ✔️При первом-пятом классе обойных работ не допускаются дефекты и расхождение обойных стыков, при шестом-восьмом классе дефекты допускаются на площади не более 0,075-0,1% от общей площади поверхности, оклеенной обоями в помещении, и расхождение стыков не более 1 мм для обоев под покраску.