---

Видео на тему: Дыхалкин | Недвижимость Сочи и Юга России

Почему растут цены на недвижимость Если новых проектов становится меньше, а спрос возвращается, то цена растет вверх даже при высоких ставках 📈 Если девелоперы осторожничают с запусками, то через 1-2 года рынок получает меньше нового продукта , а спрос может возвращаться быстрее и цены растут, потому что сжимается выбор Ликвидные форматы дорожают первыми. А неликвид либо стоит, либо продается через большой дисконт. Больше полезной информации в моем ТГ канале, подписывайтесь ✅Отложенный спрос на покупку недвижимости Те, кто отложил покупку, стоят в режиме паузы и ждут сигнала: ✔️снижение ипотечных ставок ✔️появление понятных выгодных условий: скидка, рассрочка, субсидия, торг В 2026 году спрос может появиться, когда совпадут эти вещи: ✅платеж стал терпимым ✅появился дефицит качественных объектов ✅люди поняли, что ждать лучших времен и условий не стоит В моем ТГ канале больше полезной информации и выгодных лотов, подписывайтесь 👌Ставка и условия по ипотеке Люди ждут снижения ключевой ставки! Квартира - это не цена за м2, а ежемесячный платеж! Если ставка высокая, платеж неподъемный. И тогда человек либо откладывает покупку, либо ведет жесткие переговоры Ставка снижается, потому что ЦБ смотрит на инфляцию и риски 📉 Подписывайтесь на мой канал, там больше полезной информации ✅Ожидание роста цен НЕ РАВНО росту цены вашей квартиры 🙅🏻♂️ Когда ипотека дорогая, покупатель: ✔️выбирает дольше ✔️сравнивает больше вариантов ✔️сильнее торгуется ✔️легко уходит к альтернативе Когда ставки по ипотеке снижаются, в рынок возвращается отложенный спрос В моем ТГ канале больше полезной информации и выгодных предложений! Подписывайтесь! ✅Суть одна - вам показывают идеальный объект по цене ниже рынка, чтобы вы позвонили ➡️ вы звоните ➡️ отвечают, что объект есть, но прямо сейчас просмотр В итоге объект якобы уже «ушел», но есть гораздо лучше. Подписывайтесь на мой ТГ канал, чтобы не попадаться на такие уловки! ✅Банкротство продавца Если спустя время после сделки продавец подает на банкротство, банк анализирует его сделки за предыдущие годы и может оспаривать те, которые выглядят как попытка спасти активы от кредиторов Как распознать эту схему до сделки: ✔️спешка ✔️нежелание показывать свою финансовую картину ✔️просьбы снизить стоимость или оплатить часть наличкой ✔️продавец одновременно продает несколько объектов Подписывайтесь на мой ТГ канал, там больше полезной информации ✅Наследство по завещанию и «обязательная доля» Есть ситуации, когда отдельные наследники имеют право на обязательную долю, независимо от текста завещания И это может превратить сделку в мину замедленного действия! В таких случаях в любой момент может появиться наследник, у которого есть право на долю в этой квартире Если на квартиру вкусная скидка, не торопитесь принимать решение! Подписывайтесь на мой канал, там еще больше важной и полезной информации! ✅Супружеская доля Если квартира приобреталась в браке, она считается совместной собственностью, даже если оформлена на одного Если супруг не давал согласия на сделку, он может ее оспорить! Приходите ко мне на консультацию, чтобы не допустить фатальных ошибок при покупке недвижимости! Для записи пишите в личку✅Люди привыкли верить бумагам с печатью и мошенники очень это любят В 2026 году подделать документ визуально вообще несложно, а вот проверить подлинность достаточно проблематично Важные документы не просто смотрите глазами, а подтверждаете через официальные способы проверки: 👉Выписку получаете сами 👉Доверенность через реестр 👉Продавца через базы по судам и исполнительным производствам Подписывайтесь на мой ТГ канал, там больше полезной информации и выгодных предложений ✅Сделка по недвижимости под влиянием мошенников Это когда продавца психологически обрабатывают по телефону до состояния, когда он продает как марионетка Покупатель не понимает, что продавец в неадекватном состоянии Когда человек приходит в себя, он идет в суд и говорит, что сделка была совершена под обманом Сейчас все чаще обсуждают идеи, вроде «периода охлаждения» Но мошенники никуда не денутся, они просто будут адаптироваться 🙅🏻♂️ Подписывайтесь на мой канал, там еще больше пользы ✅Внезапный наследник при покупке квартиры Квартира досталась по наследству, наследник ее продал. Но после этого может появиться второй наследник, который может восстановить через суд его право на наследство Тогда квартиру могут вернуть в наследственную массу или обязать выделить доли. Тогда продавец должен вернуть деньги покупателю Но чаще всего в таких случаях деньги уже потрачены. И тогда начинается марафон по возврату своих средств. И тогда покупатель останься и без квартиры, и без денег 🤷♀️ Приходите ко мне на консультацию, подберу только надежные и проверенные варианты ✅Статус объекта недвижимости Много людей покупают квартиру у моря, а по документам это нежилое помещение, либо доля, либо жилое помещение. Статус объекта влияет практически на все: ✔️Налоги ✔️Коммунальные платежи ✔️Возможность регистрации ✔️Ипотеку ✔️Ликвидность при перепродаже ✔️Юридические риски самого здания Такие объекты потом невозможно нормально продать 🙅🏻♂️ Подписывайтесь на мой канал, там еще больше полезной информации ✅Покупка недвижимости в 2026 году - это четкий алгоритм, в который нужно входить с холодной головой Если вы не хотите оказаться тем, кто купил по всем правилам и все равно потерял все, то вам нужно включить систему фильтров еще ДО ТОГО, как вы приходите на просмотр! Подписывайтесь на мой ТГ канал, там еще больше полезной информации ✅Стоит ли инвестировать во вторичку? Я как инвестор для себя решил: никакой вариант на вторичке не стоит таких рисков! 🙅🏻♂️ Инвестиции в новостройки - это: ✔️Недвижимость с чистой историей ✔️Выгодная схема покупки, зачастую в рассрочку Подписывайтесь на мой канал, там много полезной информации об инвестициях в недвижимость ✅Мошеннические схемы Одна из них: маскировка под Госуслуги / Росреестр / МФЦ Подробнее рассказал в видео. Подписывайтесь на мой ТГ канал, там еще больше полезной информации ✅Самострой и «здание под риском» В 2026 году это часто подают мягко: «Дом стоит, все живут, все нормально» ❗️НО! Юридическая история объекта может быть такой, что он в любой момент станет предметом судебных тяжб» Если вы зашли в такой объект, не проверив базу - вы покупаете не жилье, а потенциальную головную боль на годы! Приходите на консультацию, подберу только проверенные и надежные объекты 💯Проверка документов перед покупкой квартиры Проверяйте юридический статус объекта! Что это по документам: ✔️Квартира ✔️Комната ✔️Доли ✔️апартаменты ✔️Жилое помещение ✔️Нежилое помещение ❗️В Сочи это правило номер 1! Пока вы не увидели, что написано в официальной выписке, вы не знаете, что покупаете! Подписывайтесь на мой ТГ канал и приходите на консультацию и подбор проверенных объектов в Сочи ✅Основание права собственности у продавца Если это наследство, вы должны понимать, насколько оно свежее и насколько потенциально проблемное Наличие свежего наследства у собственника - большая зона риска при покупке недвижимости Подписывайтесь на мой ТГ канал, ссылка в шапке профиля✅Подготовка к сделке перед покупкой недвижимости Проверяем продавца: ✔️На банкротство ✔️Долги ✔️Суды ✔️Исполнительные производства Если продавец начинает нервничать, то бегите! 🏃 Подписывайтесь на мой канал, там еще больше полезной информации✅Проверка собственника перед покупкой недвижимости Обязательно проверьте СЕМЕЙНЫЙ СТАТУС! Даже если: ✔️Собственник один ✔️Говорит, что давно развелся ✔️Говорит «мы давно не живем вместе» Вы либо получаете реальные документы, либо оставляете огромную «дыру», через которую потом можно развернуть сделку Подписывайтесь на мой ТГ канал, там много полезной информации ✅