---

Видео на тему: Инвестиции в недвижимость Сочи

✈️ПУТЕШЕСТВИЯ ВСЁ? 🌴Куда побегут инвесторы? ⚠️Давайте сначала разберемся, что происходит с путешествиями в мире. Сейчас все интересное только начинается. 📰Недавно была новость о там, что лоукостеры просят у властей США 2,5 миллиарда долларов в связи с ростом цен на авиакеросин. Авиационный керосин - одна из крупнейших статей расходов авиакомпаний, до 25-30% себестоимости полета. 💣На фоне ближневосточного кризиса топливо резко подорожало. Некоторые авиакомпании уже закладывают рост тарифов на 10-20% и это еще оптимистичный прогноз. ❗️Но дело даже не в стоимости нефти, а в том, что прогнозируется существенное падение мирового потребления. ✖️По сути, уже исчезает дешевое окно. Если раньше купил заранее - поймал дешевый билет, то сейчас рынок становится нервным из-за топливно-визовой и политической фрагментации. И это сейчас очень недооцененный фактор. ⛔️Мир становится менее открытым: жестче проверки, сложнее транзит, растет риск внезапных ограничений. А также растут политические риски. ☑️С середины 90-х до начала 2010-х годов, это была эпоха сверхдешевой глобализации: дешевое топливо, дешевые кредиты, дешевые перелеты. 💸Теперь эта эпоха уходит, и мы возвращаемся к более старой модели, когда международные путешествия были дорогой привилегией, а не бытовой нормой. 💰А теперь про инвестиционные возможности в связи с этой ситуацией. Полагаю, что не нужно подробно рассказывать, как это повлияет на развитие внутреннего туризма и куда побегут инвесторы. 🏝️Вы должны понимать, что запрос на отдых будет независим от экономической ситуации в той или иной стране. А самые "жирные" территории - это, конечно же, там, где есть море или горы.🌊⛰️ ❗️И в одно из таких "жирных" направлений я могу вам помочь зайти уже сейчас. И пока зайти в это направление не так дорого, как может показаться на первый взгляд. ✍🏻Кому это интересно, напишите мне в личку, я расскажу подробнее. С уважением, Сергей ☎️+79882396042 💰Будьте богаты! 📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проектыhttps://t.me/kurortnedviz❗️От каких квартир срочно нужно избавиться в 2026 году, пока покупатель еще готов отдать за них хоть какие-то деньги. 1️⃣ Квартиры в старом фонде: ржавая вода, гнилые трубы, деревянные перекрытия и старые шумные лифты - не делают вашу недвижимость привлекательнее. 2️⃣ Квартиры с устаревшими планировками - современный потребитель хочет видеть гардеробные зоны, большую кухню-гостиную с окнами в пол, мастер-спальню, а не 20-метровый коридор с одним санузлом в конце и темные комнаты-вагончики. 3️⃣ Квартиры в домах без комфортных решений для жизни - лобби, вход в дом на уровне пола, консьерж-сервис, охрана, современные детские площадки, колясочные, прачечные и коммерция на первых этажах – это уже все стало стандартом для потребителя, даже если он этим не пользуется. Пишите, проведём диагностику и анализ Вашего пула объектов. 💰Будьте богаты! С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱И подписывайтесь. У меня все о создании капитала на недвижимости.ВИДИМОСТЬ СВОБОДЫ 📑Покупать квартиру или арендовать? В обществе есть два полярных мнения на этот счет. 1️⃣ У некоторых людей главное - это иметь свой угол, несмотря ни на что. Это модель "потечников", которые готовы терпеть и ограничивать себя во всем, чтобы иметь свою квартиру. Это одна крайность. 2️⃣ Сейчас появилась другая модель: когда человек не хочет иметь ничего в собственности. И они смотрят на многих международных собственников бизнеса, которые говорят: "У меня ничего нет, я все арендую". Давайте разберемся поподробнее. Если человек отрицает собственность, у него есть два сценария. 🔻Либо он не может себе ее позволить 🔸либо с точки зрения налоговых ограничений и уязвимости он не хочет иметь собственность, потому что у него все размещено в основных средствах и инвестициях, а за счет процентов, полученных с этого, он арендует объекты, которые со временем приходят в моральный износ. ❗️Если честно, обеспеченный человек всегда будет иметь собственность. У него будет квартира, загородный дом и еще несколько объектов недвижимости, чтобы просто чувствовать себя защищенно и спокойно в этом вопросе. 💸А бедность - это когда ты придумал себе, что ты "человек мира" и "человек свободы", а на самом деле ничего не имеешь, потому что ничего не можешь себе позволить. Экономишь на всем и делаешь вид, что ты свободный. С грамотным подходом к своим финансам, вы всегда будете обеспечены. 💰Будьте богаты, Друзья! С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱И подписывайтесь! У меня много полезного про инвестицииТвои деньги тают, пока ты считаешь проценты 📉💸 Признайся честно: ты до сих пор веришь, что банковский депозит - это «сохранение средств»? У меня для тебя плохие новости. Это математика, против которой не попрешь. 🔢 Проведем простой расчет: Допустим, ты положил в банк 3 000 000 рублей под 15% годовых (что сейчас почти фантастика найти такую ставку надолго). Через год у тебя на счету 3 450 000 руб. Кажется, что ты заработал? А теперь вычитаем реальность: · Сначала вычтем налог, останется 382 000 руб. Уже менее привлекательно. • Официальная инфляция двузначная. · Реальная инфляция (рост цен на продукты, услуги, стройматериалы) еще выше. Итог: покупательная способность твоего миллиона упала. Ты можешь купить на эти деньги МЕНЬШЕ, чем год назад. ❌Класть деньги на депозит сегодня - это не про заработок. Это про «медленное умирание» капитала. Ты просто чуть медленнее становишься беднее. 🐌 А теперь давай посмотрим на другой сценарий. Туда, где деньги работают, а не пылятся на счету. Например, инвестиции в курортную недвижимость. Почему умные деньги сейчас идут на юг, к морю? ✅Стратегия «Капитал + Кэш»: 1️⃣ Рост стоимости актива (Удорожание) Курортная недвижимость в локациях у моря не дешевеет. Пока стройка на этапе котлована - цена квадрата одна. Через год, когда дом сдан - она вырастает на 30-50%. Инфляция съедает твой рубль на депозите, но инфляция же разгоняет цену твоих квадратных метров вверх. 2️⃣ Пассивный доход (Рента) Твои апартаменты или номер в отеле работают от 240 дней в году. Управляющая компания сдает их туристам. Ты получаешь не просто проценты, как в банке, а реальную долю от прибыли отельного бизнеса. Это доходность, которая в сезон может превышать годовые ставки по вкладам. 3️⃣ Защита от девальвации Если рубль лихорадит, что происходит с недвижимостью? Ее цена пересчитывается в валютном эквиваленте. Это вечный актив, который нельзя «напечатать» в станке, в отличие от денег на твоей карте. 💡 Вывод: Хватит быть спонсором банковской системы. Делай деньги для себя. Твоя задача - не накопить фантики, а купить на них реальный, осязаемый актив, который каждый день делает тебя богаче. Готов переложить деньги из «виртуального» счета в реальные стены, которые приносят доход? С уважением, Сергей ☎️+79882396042 💰Будьте богаты! 📱И подписывайтесь! У меня много полезного про инвестиции📈Что такое стратегия и грамотный подход в инвестициях? Рассказываю. ✅Сейчас провели с одним из инвесторов диверсификацию его активов. Из серии «было и стало». ❌Был таунхаус, стоимостью 35 млн.руб., приносящий доход всего 120 тыс.руб. Конечно же, такой капитал должен приносить доход гораздо выше. ❓Что мы сделали и что из этого получилось? ✅Реализовали таунхаус - получили 35 млн.руб. ✅Приобрели 1-ком.квартиру в центре Сочи за 15 млн.руб., 🔸запустили посуточную аренду, сдается она теперь за 120 тысяч в среднем в месяц. ✅Взяли также студию за 6,7 млн.руб., 🔸которую сдали на долгосрок за 40 тыс.руб./мес. Если вдруг будет посутка в просадке, то у нас будет приносить доход долгосрок. ✅Далее зашли в апартаментный комплекс с отельным оператором в Крыму, который на стадии строительства. Через год сдача в эксплуатацию. Стоимость 7 млн.руб. 🔸Который, естественно, капитализируется и в следующем году уже начнет по гостить доход. ✅И за 6,2 млн.руб. (85.000$) зашли в зарубежную недвижимость на остров Занзибар, 🔸который, естественно, за полтора года (как я уже рассказывал про аналог), капитализируется, прогнозируемо не меньше 60% годовых. 💰Что по итогу? ✅Увеличили доход всего лишь с половины капитала на 30%. ✅Вторая половина капитала отправлена на увеличение объема. 👍Вот что значит грамотный подход в инвестициях. Если хотите провести диагностику своих активов, пишите мне, сделаем план, соберем стратегию именно под вашу ситуацию. С уважением, Сергей ☎️+79882396042 💰Будьте богаты! 📱И подписывайтесь! У меня много полезного и интересного. https://t.me/kurortnedviz🏢Новостройка, которая через несколько лет убьет ваши деньги. ⚠️Чтобы выбрать ликвидный объект для инвестиций, инвестор всегда должен продумывать выход из проекта. На ликвидность проекта влияют несколько важных факторов. Самые основные я собрал для вас. ✅Первое - количество студий. Если их 40-60% от общего количества квартир, перед вами не ЖК, а муравейник. В приличном ЖК - количество студий не более 25% от общего количества квартир. Уж простите за эти цифры, но без этого никуда. ✅Второе - сколько лифтов на это количество квартир на этаже. Либо вы будете стоять в диких пробках и лифты будут постоянно перегружаться, ломаться, либо вы будете жить радостно и счастливо. Комфортно и ликвидно - это когда на 4 квартиры хотя бы один лифт. Чем дороже комплекс, тем больше лифтов на количество квартир. ✅Третье - выезд из вашего прекрасного района. Если он один, то вы будете стоять не с кофе и хорошим настроением, а в пробках и с дикой злостью, опаздывая куда вам нужно. И тут уже не спасет ни красивый фасад, ни новый дом, потому что потерянное время будет вызывать желание продать эту квартиру. ✅Четвертое - масштабный жилой комплекс на 10-20 тысяч жителей выглядит как город мечты, микрорайон мечты, но по факту у вас будет ощущение какого-то муравейника. И все, что красиво на рендерах, по факту, может выглядеть местом не для жизни, а местом для какой-то суеты. Будет ощущение, как будто бы вы попали в Москва-Сити, где дорого, стрессово, нервно и вообще хочется убежать. ✅Квартира в новостройке - это всегда про стратегию, про понимание, как этот объект будет чувствовать себя через 3-5 лет, когда вам захочется двинуться дальше: кто там будет жить, за сколько его купят и захотят ли вообще купить его спустя это время. ✅Если сомневаетесь в своем объекте или еще выбираете, куда инвестировать, давайте лучше разберем, и тогда уж вам точно будет понятно, правильно ли вы двигаетесь или нет. С уважением, Сергей ☎️+79882396042 💰Будьте богаты! 📱И подписывайтесь! У меня много полезного об инвестициях💰 НЕ ВАЖНО ГДЕ, ГЛАВНОЕ - СКОЛЬКО. Практика инвестиций в зарубежную недвижимость ❗️Инвестиции с доходностью 60% годовых в валюте. Ну, что, я закрыл последний платеж по очередному зарубежному объекту 👏🏻👏🏻👏🏻 🏝️1,5 года назад я и некоторые инвесторы, с которыми мы заходим не в первый объект вместе, зашли на рынок о.Занзибара, острова в Индийском океане, в рассрочку. Каждый из нас приобрел разные апартаменты, кто-то взял даже не по одному, но я расскажу про свой кейс. 💵Я взял апартамент стоимостью 52 тыс.$ на тот момент. Сейчас стоимость такого апартамента в прайсе 97 тыс.$ 💰А это уже 90% на вложенный капитал! Или 60% годовых! В ВАЛЮТЕ!!! 📈Если пересчитать с учетом того, что деньги, которые были в рассрочку, отработали и сделали еще 30% за это время и последний платеж я сделал только сейчас, уменьшили общий чек проекта еще на 20%, выходит целых 79% годовых. А еще за это время укрепился рубль, с 93, в момент покупки, до 74 на сегодня - это еще 24%, но я это даже не учитывал. И в конце лета, когда комплекс уже будет сдан, укомплектован и запущен, этот объект уже начнет приносить пассивный доход минимум 1800$ / мес. А стоимость такого готового арендного бизнеса будет оцениваться, минимум 120-130 тыс.$ ❗️Вот вам и разница: ❌15-16% годовых, когда они лежат на вкладе. Ключевое слово - лежат. ✅60% — когда они работают В этом объекте потенциал капитализации уже на пределе, если только брать его, как готовый бизнес через 3-4 месяца. Но и окупаемость даже на таком этапе - 9 лет тоже достойная. Есть еще три комплекса, разного уровня, от 4* до люксовых апартаментов, в которые можно зайти по такой же стратегии и с более высоким инвестиционным потенциалом. А так же есть земельные участки, на которых можно построить свой гостевой дом и заниматься арендным бизнесом полноценно. Кстати, строительство на Занзибаре относительно недорогое, около 500-700 $/м2 О чем я, кстати, сейчас серьезно задумываюсь и считаю. На прошлой неделе, кстати, еще один инвестор зашел в проект в другой части острова. Взяли более высокий уровень, отель 5*. Сумма входа выше, но и доход там ожидается около 15-17% годовых на аренде. ⏳Не теряйте время! Сейчас, пока рубль укрепился, стоимость в рублях стала настолько привлекательной, что если кто-то думает и сомневается, потом будет кусать локти, если упустит такую возможность! Так как цены поднимаются раз в месяц и завтра это будет уже дороже. Чтобы получить инвест-расчет и зафиксировать стоимость, пишите в личку. 💰Я искренне желаю вам быть богатыми и владеть недвижимостью по всему миру. С уважением, Сергей ☎️+79882396042 📱Подписывайтесь! У меня много полезного об инвестициях на курортах🔝Топ-3 правила инвестиций в недвижимость Сочи 🌴Сочи — это не только море и курорт, но и одна из самых горячих точек для инвестиций в России. Но чтобы вложить деньги с умом, а не просто купить «вид на море», запомни три железных правила. ✅Правило первое: Ликвидность решает всё. Забудь про огромные «семейные» трешки. Твой покупатель (или арендатор) — турист и командировочный. Им нужны студии и однокомнатные квартиры площадью до 40–45 метров. Такой объект проще сдать и легче продать. ✅Правило второе: Отделка комфорт. Никакого люкса. Твой конкурент — не отель, а другие посуточные квартиры. Белый текстиль, хороший матрас, быстрая стиральная машина и стабильный вай-фай. Ремонт должен окупаться за 2-3 года, иначе он не нужен. ✅Правило третье: Считай не цену метра, а доходность. Квартира за 15 миллионов должна приносить 100–120 тысяч в месяц в сезон. Если математика не сходится — проходи мимо. Инвестируй с калькулятором, а не с сердцем. ⚠️Хочешь подборку самых интересных объектов с выгодным входом сегодня? Пиши: «ИНВЕСТ» и я пришлю интересные объекты. Подписывайся на канал в шапке профиля. Там много чего полезного для инвестора